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三市地块规划调整方案公示,部分拟调整为纯宅地 -和记娱乐平台在线

视频制作:记者  施文

在原南门旧货市场、三市日用品市场于去年拆迁之后,这片曾经给无数宁波人留下关于“南门三市”美好回忆的土地会怎么开发,一直备受关注。

去年底,三市未来社区作为新建类项目列入省未来社区创建名单,基本确定这片土地未来将成为三市未来社区的一部分。

今年2月,资规部门曾对这片土地的规划用途等作批前公示,原南门旧货市场地块、原三市日用品市场地块的用地性质均拟定为商住混合用地。

但11月11日,海曙资规部门再度对这片土地的规划调整方案作批前公示,规划用地性质又有了变化!

先看前次公示的用地规划图:

据资规部门当时公示图纸标绘

可以看到,当时计划将包括原南门旧货市场地块、现博洋集团所在的三市路以北地块,和位于三市路以南、南塘老街以北的原三市日用品市场地块,都用作商住混合用地。      

11日的公示方案,则有较大变动。

下面是新的用地规划图:

据资规部门公示图纸标绘

三市路以北,上图中的1号地块,即现博洋集团总部所在处,用地性质由商住混合用地变为商业/商务用地。   

上图中的2号地块,原来是南门旧货市场和旁边的茗雅园公寓等,这次拟改为纯住宅用地,用地面积3.8万平方米、规划容积率2.6,即今后可建楼盘体量接近10万平方米,建筑限高80米,大概率是一个纯高层住区。按照规划调整方案,其内需配建社区服务中心、社区卫生服务站、社会停车场、可再生回收资源站等。

三市路以南,上图中的3号地块,原来主要是三市日用品市场,这次拟去除居住功能、变为纯商务用地,用地面积2.95万平方米、规划容积率2.2,建筑限高100米,即今后可建体量约6.5万平方米的商务楼宇。

规划调整方案指出,这个区域今后要整体形成“商”“产”“居”融合的混合功能片区。

三市地块周边现状俯瞰  记者 郭芷晴/摄

而距这片土地不远,有一宗一线江景宅地,已经做好挂牌出让前的准备。

经常经过芝兰桥的同学,应该都注意到过这宗宅地——它就位于芝兰桥的北侧,其北侧是当年一开盘就被“抢光”、目前即将交付的绿城晓风印月,南隔芝兰桥与在售的保利江上印相望,西隔鄞奉路与在建的潮悦南塘相望,东面滨奉化江。

这块地被命名为“鄞奉片区hs17-03-11/12/14 地块”。位置示意如下:

除了一线奉化江江景,这宗宅地周边,还有很多的“看点”——

  • 沿鄞奉路往北一公里不到,是南塘老街,以及此次作规划调整的三市地块,再往北一点就是宁波阿里中心、即将全面投用的宁波工业互联网研究院以及新盆景园、南站枢纽。           

  • 沿鄞奉路往南一公里多点,是已经基本拆平、被寄予厚望、拟打造长三角南翼总部经济承载区、时尚经济板块的“国际时尚湾”——丁家湾区块。被业内称为奉化江西岸“最后一块黄金宝地”,未来的丁家湾,或成为“展现宁波卓越城市地位的重要窗口”。           

  • 沿环城南路往西一公里不到,则是商业建筑面积接近10万平方米、预计明年第三季度开业的龙湖海曙天街。           

  • 江对岸,是江山万里江皓府等一众高端新小区和舟宿夜江、中海环宇城。           

鄞奉片区hs17-03-11/12/14 地块位置及周边示意

目前已经是净地状态的鄞奉片区hs17-03-11/12/14 地块局部  记者 郭芷晴/摄

这宗宅地所在的鄞奉片区,可以说是近些年来海曙老城区更新后城市界面最新的一个地方。    

无论是江景资源、周边各类配套的完善程度、所在区域的居住氛围,还是未来区块的发展前景,这宗宅地,应该说都蛮有吸引力。    

记者从资规部门获悉,鄞奉片区hs17-03-11/12/14 地块已经具备出让条件,初步确定地块用地性质为商住混合用地,总开发体量接近22万平方米,其中住宅开发体量占到近15万平方米。

这么大的开发体量,开发商要拿下这宗宅地,显然需要具备很强的资金实力。      

不知这宗宅地最终会花落哪家开发商?

这里未来开发的楼盘,你可有兴趣购买?


来源 宁波晚报 记者 施文 通讯员 向琰 编辑 曾梅

一审 程旭辉 二审 任晓云 三审 徐叶 终审 陈剑虹

地产
2022-11-12 09:02:26
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